L'étiquette énergie : un outil puissant de négociation
Historiquement, ce qui fait la valeur d'un bien c'est sa surface et son emplacement.
Hier, un propriétaire ne vendaient que des m² dans un marché où l'offre était infèrieure à la demande.
Avec l'étiquette énergie, l'acquéreur bénéficie d'un outil puissant de négociation pour valoriser où dévaloriser la facture d'usage.
L"étiquette énergie rend immédiatement visible le niveau de performance du label proposé. Sachant que les clients du neuf comme de l'ancien sont demandeurs d'une maison qui consomment peu.
L'étiquette énergie modifie les décisions d'achat, comme pour l'electroménager et l'automobile. Elle devient un levier dynamique pour conjuger économies d'energie et confort responsable.
Le diagnostic de performance énergetique (DPE )
Le DPE a pour objectifs :
D’informer le futur propriétaire ou le futur locataire sur la consommation énergétique du logement (en kilo Watt heure/m2 et par an) et le coût moyen de celle-ci.
De sensibiliser le futur propriétaire ou locataire aux conséquences de sa consommation en énergie sur le climat de notre planète, en repérant cette consommation (en kWh/m²/an) et les émissions de CO2 (en kg/m²/an) qui en résultent, d’une part sur une étiquette « énergie » et d’autre part sur une étiquette « climat », suivant une échelle de A (logement économe) à G (logement énergivore).
De donner au futur propriétaire ou locataire des conseils pour maîtriser sa consommation sous forme de recommandations de gestion et de comportement; et au futur propriétaire des recommandations de travaux d’économie d’énergie ou de lutte contre l’effet de serre .
Le Diagnostic de Performance Énergétique ou DPE est un des documents faisant partie du dossier de diagnostic bâtiment. Le DPE doit être présenté lors de la vente ou location des appartements et maisons depuis le 1er juillet 2007.
Le DPE pour un bien immobilier doit comporter 4 sections:
Consommation énergétique annuelle
La consommation annuelle doit être calculée pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire, la climatisation sur chaque source d'énergie : le gaz, électricité, le bois, le poêle à pétrole, etc.
Positionnement en consommation et gaz effet de serre
Les deux images avec leur dégradé de couleurs (comme pour les réfrigérateurs, congélateurs, etc) sont un bon support visuel. Plus important sont les chiffres. On passe de la consommation annuelle à une consommation normalisée consommation /m2 /an.
0 - 50 classe A. Les maisons neuves les plus performantes ; difficilement atteignable en rénovation. En Allemagne un programme vise a construire des maisons a 40 kWh/m2/an. Le surcoût dans la construction neuve est faible, si l'objectif est fixé dès le début.
51 - 90 classe B. Atteignable facilement en construction neuve, atteignable en rénovation.
91 - 150 classe C. Standard dans la construction neuve des maisons chauffées au gaz en France (RT 2005 impose par exemple à Paris 120kWh/m2/an).
151 - 230 classe D. Standard des années 80 et 90. Des amélioration substantielles sont facilement atteignables notamment par le remplacement de chaudière et l'isolation des combles et fenêtres.
231 - 330 classe E. Des maisons avant le premier choc pétrolier. Urgence
331 - 450 classe F. Des maisons anciennes du début du XXe siècle. Les économies réalisables sont très importantes, le rendement économique (retour sur investissement) est évident.
451 - ... classeG
Données clefs
Cette section doit comporter un vrai diagnostic . Voici un exemple :
Mur : la nature de la construction. Mur en brique de 15 cm ou en terre cuite de 24 cm ou en parpaing de 15 cm ou en parpaing de 15 cm avec isolation par laine de verre de 8 cm. En résultat : la résistance thermique R.
Toiture : 24 cm de laine de verre en bon état : Résistance thermique R.
Plancher bas : sur terre, sur vide sanitaire, sur cave chauffée / non chauffée. Résistance thermique R.
Système de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire (ECS) : chaudière gaz, pétrole, poêle de pétrole, cheminée, et son rendement. Une chaudière à gaz des années 75 a un rendement de 80%. Une chaudière gaz a condensation de 2006 atteint 108% de rendement. Bien compter l'ensemble des sources !
Recommandations d'amélioration énergétique
Mesure : isolation de la toiture par un isolant de résistance thermique R=5,5 (au lieu de 3 actuellement) ; remplacement de la chaudière actuelle (rendement 80%) par une chaudière a condensation avec rendement > 105%.
Nouvelle consommation : cette mesure réduit la consommation de x% par rapport a l'état initial (ou successifs).
Investissement : une estimation.
Économies : traduction en euro de la nouvelle consommation.
Rapidité retour d'investissement : indication.
Crédit d'impôt : peut être de 25% (pour l'isolation) à 50% (chaudière à condensation, pompe à chaleur) selon les mesures.
Si vous faites établir un DPE, demandez une proposition d'amélioration pour chaque élément des données clefs individuellement de la section précédente : murs, fenêtres, toiture, plancher, chauffage, eau chaude sanitaire. C'est uniquement par le détail que vous pouvez juger la pertinence des recommandations et les appliquer à bon escient et au moindre coût.
