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FAQ - La Foire aux Questions
La FAQ, c'est la réponsetout savoir aux questions les plus fréquentes. Si vous avez d'autres questions, vous pouvez nous contacter :
- par e-mail : page contact
- par téléphone au 06 64 72 84 75
Choisissez votre question dans la liste ci-dessous :
Impossible de passer mon annonce, une page m'affiche "fichier incorrect"
Vous devez obligatoirement mettre une photo pour votre annonce. Elle doit être en fichier JPEG, JPG ou GIF et ne pas dépasser un poids de 1Mo. En respectant ces conditions , l'annonce est validée automatiquement.
Je souhaite modifier l'annonce et diminuer le prix de vente. Comment faut il faire?
Allez dans votre Espace Perso en page d'accueil du site en entrant votre adresse mail et votre mot de passe. Vous accéderer alors au tableau de gestion de votre annonce. Cliquez sur le lien "modifier ". Vous pourrez ensuite modifier à volonté les éléments de votre annonce en n'oubliant pas de valider à la fin les modifications effectuées.
Mon bien est vendu, je souhaite supprimer l'annonce. Comment faut il faire?
Allez dans votre Espace Perso en page d'accueil du site en entrant votre adresse mail et votre mot de passe. Vous accéderez alors au tableau de gestion de votre annonce. Cliquez sur le lien "supprimer" . Votre annonce sera aussitôt supprimée et n'apparaitra plus sur le site labaraqua.com.
Le flux RSS est un moyen simple d'être alerté en permanence sur des annonces qui vous intéressent particulièrement.
Dès qu'une nouvelle annonce est publiée, votre ordinateur vous l'annonce. Ainsi, plutôt que de devoir vous connecter règulièrement à Labaraqua.com, vous pouvez consulter à tout moment les dernieres annonces ou mises à jour. Dès qu'une annonce vous intéresse, il vous suffit de cliquer sur son titre pour accéder directement à l' annonce. C'est aussi un moyen de surveiller pour les vendeurs, la concurrence. Il suffit de faire une recherche des meilleurs prix par m² du département et enregistrer en flux RSS représenté par le symbole 
. Vous accéderez ainsi à partir de votre barre de navigation à toutes les nouvelles mises à jour et annonces nouvelles mettant en concurrence votre annonce. A vous de jouer fin stratège ensuite! Pour les acheteurs,surveillez avec un flux RSS une annonce qui vous intéresse : le prix peut évoluer.
Les prix sont ils plus élevés dans labaraqua.com qu'en agence immobilière?
En France, plus d'une transaction immobilière sur deux se fait de particulier à particulier, sans intermédiaire. Ceci étant, il arrive que certaines personnes surestiment leur bien. Avec pour conséquence une perte de temps. Car un prix trop élevé limite le nombre d'appels et de visites. Si le bien qui vous intéresse vous paraît un peu plus élevé que le marché, rien ne vous empêche de faire une proposition à un prix inférieur. Ne regardez pas seulement le prix. La meilleure façon de savoir si le bien est au prix marché, c'est en comparant les ratios prix/m² d'une même zone géographique. Si le ratio du bien convoité est plus élevé, demandez au propriétaire les raisons de la surcôte. Cela ouvre la voie à la négociation.
Conseil du Coach: Ne prenez pas trop de temps pour faire une offre à un vendeur. Souvent les biens se vendent vite et vous seriez déçus d'apprendre que c'est vendu – au prix que vous souhaitiez – par quelqu'un qui a fait une contre-proposition avant vous.Sur chaque Espace de vente vous pouvez faire une offre sans engagement, au propriétaire. Si votre offre est la mieux placée ou lui convient , le propriétaire vous recontacte . Le lien à cliquer sur chaque Espace de vente s'appelle " Enchères inversées" .
Est-ce que les visites prennent beaucoup de temps ?
Il faut être organisé. En traitant de "particulier à particulier" vous allez économiser une importante somme d'argent (jusqu'à plusieurs mois de salaire...). En contrepartie, c'est vous qui ferez visiter votre bien. Vous pouvez grouper vos visites dans la même soirée ou matinée. Car, ce qui prend le plus de temps et que personne ne fera jamais à votre place, c'est de mettre en valeur votre logement. En effet, un logement qui n'a pas eu le temps d'être bien rangé ou nettoyé perd de son attractivité. Il faut également dépersonnaliser l'intérieur du bien pour que les visiteurs puissent s'y projeter facilement. Enlevez un maximum de bibelots et cadres, retirez quelques meubles si besoin pour donner une impression d'espace dans vos pièces, faites les petites réparations mais laissez de coté les gros travaux. Soignez les extérieurs: pelouse tondue, allée désherbée. Bref , mettez en valeur votre bien et donnez une bonne impression à vos visiteurs. Les 5 premières minutes d'une visite sont capitales .
Conseil du coach: Lors de la prise de rendez-vous, demandez toujours à vos futurs visiteurs leurs coordonnées. Si jamais vous aviez un empêchement, vous pourriez les prévenir.
Y a-t'il plus de protection juridique quand on passe par une agence immobilière ?
Absolument pas : la protection juridique des parties (vendeurs et acheteurs) est fixée par la loi. Le notaire est le seul homme chargé de contrôler si la législation a été respectée : C'est pour cette raison que le passage devant un Notaire est obligatoire pour toute transaction immobilière. Dans tous les cas, nous vous recommandons de signer le compromis de vente chez un notaire, c'est une garantie de sécurité supplémentaire, tant pour l'acheteur que le vendeur.
Comment les vendeurs déterminent leur prix ?
Il n'y a pas d'argus du logement car, dans la même rue, dans le même immeuble, au même étage, deux appartements de même superficie, mais l'un venant d'être repeint en blanc et l'autre repeint en violet ne se vendraient pas du tout au même prix ! Donc, les prix s'établissent souvent par comparaison, en partant du prix dans le quartier majoré si le bien a beaucoup d'atouts et minoré s'il possède des inconvénients. Cette méthode doit être complétée à notre avis par le critère prix/m² pratiqué dans la ville, majoré ou minoré par les atouts ou les inconvenients. Les deux méthodes devraient se recouper. Notre préférence va pour la seconde méthode qui permet une base de reflexion et de comparaison rationnelle.
Bien sûr. Certaines des informations contenues dans ces documents et notamment la surface vont avoir un impact direct sur le prix. C'est donc un élément important. Dans tous les cas, ces documents sont à fournir au Notaire lors du compromis de vente. La majorité des vendeurs font réaliser ces contrôles juste après le passage de leur annonce. N'attendez pas le dernier moment !
Comment fonctionnent les mises à jour des annonces sur le site ?
Le site est mis à jour toutes les 15 minutes, du lundi au samedi, de 8h00 à 21h00. Chaque fois qu'une annonce est annulée (déclarée vendue ou louée par le propriétaire) celle-ci est retirée dans les 10 minutes qui suivent. Chaque nouvelle annonce est mise mise en ligne immédiatement et apparait aussitôt en page d'accueil du site.
Notre conseil : Si vous cherchez une location, il faut être très réactif et appeler dès le passage d'une annonce. Pour les ventes, cela va vite aussi, ne tardez pas avant de prendre contact avec le propriétaire.
Mon annonce a disparue du site .Y a t il une validation de l'annonce ?
Nos publications Internet répondent à des règles strictes qui font leur réputation : dans les annonces, pas d'abréviations et pas de termes subjectifs tels que : rare, idéal, ravissant, exceptionnel... L'absence d' une photo, d 'un numéro de téléphone, du prix , d'un texte exagérement trop court entraine l'invalidité de l'annonce et donc sa suppression immédiate sans préavis. Cette obligation de contrôle nous impose de relire chaque annonce.
Pourquoi les photos sont obligatoires ?
Oui car l 'insertion d'un plan, d'une ou plusieurs photos a fait la preuve de leur efficacité (les annonces sont plus visibles et génèrent plus de contacts).
Notre conseil : Faites un tri de vos photos , inutile de mettre en ligne des photos qui n'apportent rien. Parfois nous recevons des photos de morceaux de murs, de bouts de pelouse, d'un arbre, du portail d'entrée, etc...
Les particuliers qui passent des annonces peuvent-ils modifier leur prix ?
Oui. Cela est gratuit et illimité. Il suffit de vous rendre dans la rubrique " Gérer l'annonce" à la page d'accueil du site, pour accéder à votre Espace perso et puis changer votre prix, modifier votre texte ou compléter des champs restés incomplets.
J'ai trouvé un acheteur. Comment faire pour officialiser notre transaction ?
Prenez rendez-vous avec votre Notaire pour la signature du compromis de vente. Cet acte est généralement gratuit. Qu'il y ait un ou deux notaires (celui de l'acquéreur et celui du vendeur), cela ne coûte pas plus cher. La loi leur impose de partager les honoraires. C'est la configuration idéale. Vendeurs et acheteurs ont chacun un représentant chargé de défendre leurs intérêts.
Autre solution si vous êtes très pressé et si vous n'arrivez pas à obtenir vite un rendez-vous chez le notaire : vous pouvez signer un compromis de vente en vous servant de nos modèles pré-imprimes. Vous pouvez même télécharger votre exemplaire, nos modèles ont ont valeur légale. Si vous voulez en savoir plus ou bien si votre vente est un peu compliquée, nous avons édité un guide : "Les Etapes: du compromis à la vente ". Vous pouvez voir s'il vous intéresse en page d'accueil du site .
Y-a-t-il un moyen plus économique pour vendre son bien immobilier ?
Oui. Le "bouche à oreille" peut vous permettre de vendre sans débourser un centime d'euro. En passant une annonce sur notre site vous économiserez la commission d'une agence immobilière tout en vous adressant à une population d'acheteurs motivés et décidés. Vous trouverez dans votre Espace perso une fonction permettant de faire connaitre votre annnonce à vos amis et en leur recommandant de faire suivre votre message à leur propre réseau d'amis. Vous rentrez ainsi en contact très rapidement avec 1000 personnes ou beaucoup plus. Essayez , c'est gratuit et efficace!
J'ai peu d'appels , pas d'offre : pourquoi?
Si vous avez peu d'appels de particuliers ou pas d'offres à la suite des visites, c'est que votre prix ne correspond plus au marché. Plutôt que de devoir brader votre logement dans deux ou trois mois, faites tout de suite un réajustement de votre prix. C'est un bien meilleur calcul et vous serez heureux d'avoir réalisé votre transaction et de passer à autre chose.
